Обследование зданий и сооружений

Основными задачами обследования являются:

• Выявление имеющихся дефектов и повреждений несущих и ограждающих конструкций;
• Определение фактических характеристик применявшихся материалов;
• Оценка степени физического и морального износа здания/сооружения;
• Анализ соответствия конструкций требуемым нормам эксплуатации;
• Прогнозирование остаточного ресурса и причин возможных аварий.

На подготовительном этапе собираются все имеющиеся архивные сведения - проектная документация, акты выполненных работ, данные предыдущих обследований, материалы технической эксплуатации объекта. На их основе разрабатывается программа предстоящих работ.

Само обследование начинается с подробного визуального осмотра всех доступных конструктивных элементов здания - фундаментов, стен, колонн, перекрытий, крыши. Фиксируется наличие трещин, деформаций, разрушения материалов, следов протечек, биоповреждений и других дефектов.

Для выявления скрытых повреждений применяются методы частичного вскрытия отдельных участков конструкций с последующим восстановлением. Элементы каменной кладки, бетонных и железобетонных изделий подвергаются контрольному обследованию.

Дополнительно производится ряд специальных инструментальных исследований и обследований:

• Измерение ширины раскрытия трещин, глубины повреждений, прогибов и деформаций конструкций;
• Определение прочности бетона неразрушающими методами - приборами механического нагружения, ультразвуковым сканированием;
• Изучение коррозионного состояния арматуры, закладных элементов, сварных соединений;
• Контроль влажности и биологического поражения конструкций;
• Тепловизионное обследование для выявления мест утечки тепла, скрытых полостей, дефектов кладки;
• Георадиолокационное сканирование для обнаружения расположения арматуры, пустот и неоднородностей в толще бетона;
• Поверочные статические и динамические испытания конструкций для определения фактических эксплуатационных характеристик.

В отдельных случаях при обследовании зданий отбираются пробы материалов для последующих лабораторных испытаний - определения прочностных и теплофизических свойств, морозостойкости, водопоглощения и др.

По итогам визуального и инструментального обследования даётся заключение о текущем техническом состоянии здания или сооружения, выявленных дефектах и причинах их возникновения. На этой основе производятся необходимые поверочные расчеты с учетом фактических характеристик материалов и имеющихся повреждений.

В заключительной части работ разрабатываются рекомендации по ремонту, усилению или реконструкции обследованного объекта для обеспечения его дальнейшей безопасной эксплуатации. Прорабатываются варианты изменения режима эксплуатации, демонтажа части конструкций или полной ликвидации здания в случае его аварийного состояния. Особое внимание уделяется требованиям по организации мониторинга за развитием дефектов и деформаций.

Своевременное и качественное обследование, не допускающее эксплуатацию зданий с критическими скрытыми дефектами, является важнейшим условием обеспечения безопасности людей, сохранности имущества, предотвращения аварийных ситуаций со всеми вытекающими последствиями. Обследование позволяет продлевать сроки эксплуатации объектов за пределами нормативных, экономя значительные средства на новом строительстве.

Таким образом, только регулярно проводимые с применением современных методов обследования, выполняемые высококвалифицированными специалистами, способны обеспечить надежность и безопасность эксплуатации зданий и сооружений на всем протяжении их жизненного цикла.